Derecho inmobiliario

Sus abogados y asesores fiscales en España

Nuestro despacho le asesora en todos los asuntos relacionados con sus inmuebles en España. En cuanto a la compraventa, no solo nos encargamos de gestionar todo el proceso con los vendedores, la notaría, el Registro de la Propiedad, etc., sino que también le ofrecemos un análisis jurídico y fiscal previo del inmueble.

• Due Diligence previa a la compra.
• Gestión de la compraventa inmobiliaria.
• Uso propio del inmueble.
• Alquiler de su inmueble.

Como asesores fiscales en España, después de la compra no solo nos encargamos de presentar sus declaraciones tributarias, sino que también le representamos ante la Agencia Tributaria como sus asesores fiscales designados. Gracias a esta representación, recibimos directamente por vía electrónica en nuestro despacho todas las notificaciones relevantes y podemos representarle en todos los asuntos tributarios.

En esta sección encontrará información detallada sobre los distintos aspectos de la propiedad inmobiliaria, así como nuestras propuestas de servicios profesionales.

1. Due Diligence jurídica sobre la situación legal del inmueble.

Mediante la Due Diligence, una revisión de riesgos realizada con la debida diligencia, analizamos la situación jurídica y fiscal del inmueble, así como los posibles riesgos asociados. Este análisis previo tiene especial importancia en España, tanto para determinar el precio de compra como para garantizar la seguridad jurídica del comprador.

Nuestro despacho no solo se encarga de gestionar la compraventa con los vendedores, la notaría, el Registro de la Propiedad, etc., sino que también le ofrece previamente este importante análisis jurídico del inmueble. Este servicio incluye la obtención de una nota simple registral actualizada, así como de la descripción gráfica catastral vigente.

Nuestros servicios:

• La comprobación jurídica del inmueble en relación con sus actuales propietarios o vendedores, verificando que están legitimados para vender y comprobando la titularidad del inmueble. Asimismo, se analizan los posibles derechos reales y cargas inscritas, como hipotecas, servidumbres de paso o limitaciones a la construcción.
• La comprobación de la concordancia entre los datos del Registro de la Propiedad y los del Catastro (incluyendo la obtención de una nota simple registral actualizada y de la descripción gráfica catastral vigente). Se facilitan datos concretos y se calcula el porcentaje de coincidencia.
• Análisis de la legalidad urbanística del inmueble a partir de la documentación obtenida y formulación de las correspondientes recomendaciones. Para ello, se solicitan y revisan, entre otros documentos, la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad y, cuando proceda, las licencias de obras, los planos de construcción, etc.
• Comprobación de los justificantes aportados relativos al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de las tasas de recogida de residuos, entre otros.
• Evaluación de los aspectos fiscales y determinación del valor de referencia catastral del inmueble, que, según las circunstancias del caso, puede utilizarse como base para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
• Simulación de las obligaciones fiscales en España tras la adquisición del inmueble. Se confirmará por escrito si debe pagar el Impuesto sobre el Patrimonio incluso teniendo su residencia en el extranjero, qué importe anual deberá satisfacer por la imputación de rentas inmobiliarias cuando el inmueble no constituya su vivienda habitual (Modelo 210), y cuál es el importe anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Cuando el inmueble esté sujeto al régimen de propiedad horizontal (habitualmente en pisos o urbanizaciones), se solicitará, antes de la firma ante notario, un certificado de la comunidad de propietarios que acredite la inexistencia de deudas. Asimismo, cuando estén disponibles, se analizarán los estatutos y las últimas actas de las juntas de propietarios para identificar posibles restricciones y futuras derramas.
• Si se contempla la posibilidad de destinar posteriormente el inmueble al alquiler turístico, comprobaremos si ya existen las correspondientes licencias o números de registro de alquiler, si constan inscritos en los registros autonómicos y si existe la autorización registral correspondiente. Si el inmueble todavía no se destina al alquiler turístico, analizaremos si esta actividad es posible con carácter general (sin entrar a examinar detalladamente las restricciones locales).
• Por lo general, recibirá un informe final por escrito con los resultados en un plazo de 10 días hábiles.
• Podrá comentar los resultados en una reunión final telefónica, presencial o por Teams con el abogado Christoph Sander o la abogada Maria Santos.

2. Elaboración del contrato de compraventa y gestión de la adquisición inmobiliaria.

Especialmente en una compraventa inmobiliaria, es importante contar con un profesional independiente que, a diferencia del vendedor o del agente inmobiliario, no tenga intereses directos en la operación. Le representamos y asesoramos en todas las fases importantes de la compraventa, como las negociaciones con los vendedores, la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, entre otras.

Desde nuestro despacho no solo revisamos o redactamos el contrato de compraventa, sino que también le representamos y asesoramos en todas las fases importantes de la adquisición del inmueble, como las negociaciones con los vendedores, la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, entre otras.

Independientemente de que las negociaciones y los trámites administrativos se desarrollen en español, inglés o alemán, ello no supondrá un inconveniente para usted, ya que le asesoraremos siempre en alemán y, si lo desea, le facilitaremos una traducción de todos los documentos.

Nuestros servicios incluyen:

Encontrará todos los detalles de forma clara y transparente en nuestra propuesta de servicios profesionales

3. Alquiler de inmuebles

Viviendas y apartamentos turísticos

Nuestro despacho no solo se encarga de analizar qué licencia necesita, asesorarle y tramitar su solicitud, sino que también le acompaña en todos los pasos posteriores. Elaboramos el contrato de arrendamiento, la hoja de registro y todos los documentos necesarios para el alquiler, y también podemos encargarnos de presentar las correspondientes declaraciones tributarias.

Nuestros servicios:

Alquiler de locales comerciales y viviendas

Si tiene previsto alquilar su inmueble a empresarios o sociedades, nos encargamos de gestionar, redactar o revisar el contrato de arrendamiento en español, alemán o inglés. Si lo desea, también presentamos por usted las declaraciones fiscales correspondientes en materia de imposición sobre la renta e IVA.